Forum Peugeot 307 - 307CC - 307SW

[slayer]

[Patator307]

[TofDom]

Putaing les mecs !


STOOOOOOOOOOOOP !

[DJZ87]

je vais avoir les taux lundi avec l'agence bienseloger en partenariat avec 1%logement .ils sont conseiller en habitat pour faire beneficier de tous les emprunt avantageux possible.
on verra bien

[fifounet_95]

[Patator307]

[DJZ87]

j'aimerai savoir pourquoi en general les credits sur la construction seul sont souvent refuse sans apport personel,en se servant de son apport pour acheter le terrain il n'y donc pas d'hypotheque.es ce tout simplement parce que les banques n'ont moins de chances de recuperer le bien si il y a impaye?mon souhait est de financer le terrain avec mon apport et tous ca bien indepedemment du credit,pour une question de temp pour la construction
pourtant sur le credit accorde il exige bien une hypotheque ou caution.
quelqu'un pour savoir?

[fifounet_95]

Pour ta question, je ne sais pas trop. Si tu veux avoir un véritable reponse, il faut leur demander.

Il faut mieux des cautions que des hypothèques. Concernant les cautions, tu récupéres une partie de celles à partir du moment ou tu as fini de payer ton crédit.

Aussi, A partir du moment que tu as signé les offres de prêt, tu 4 mois pour signer chez le notaire.

Et si tu fais construire, pendant la durée de la construction, tu payes des frais intercalaires (Interets + assurances) au prorata temporis des versements (des crédits) que tu as fait (ou plutot la banque) au constructeur.

Aussi il ne faut pas oublier qu'en france, tu ne peux pas avoir plus de 30% de remboursement de credit par mois par rapport à ton salaire mensuel net.

[DJZ87]

concernant les cautions ma banque peut elle me le proposer ou bien doit je passer par un autre organisme?
pour eviter d avoir des frais intercalaires puis je demare tout simplement le credit meme si la maison n'est pas fini de payer?
merci de tes reponses
je vais bientot etre au top

[Patator307]

Salut,

Voici des éléments de réponse à tes deux questions:

-La caution banquaire est obligatoire et est imposée par la banque dans laquelle tu prends ton crédit. Pas la peine de te prendre la tête avec ça, ça doit être marqué sur la proposition de crédit...

-Les frais intercalaires sont typique (et incontournables) des crédits pour de l'immobillier neuf (à construire ou en court de construction). Voici comment cela fonctionne:
L'entreprise qui construit ta maison fait des appels de fonds à ta banque (lesquels fond constituent le crédit) à chaque fois qu'il va cosntruire quelque chose sur ton bien. C'est un peu comme un gamin qui demande de l'argent pour aller s'acheter des bonbons...
Pour le reste, fifounet_95 a très bien expliqué la chose!

[TofDom]

Qu'est-ce que tu appelles "caution bancaire" ?

• Que les revenus soient > à 3x le montant de la mensualité ? Exemple gagner à 2 3000€ net ne permet pas de dépasser une mensualité de 1000 €/mois tous crédits confondus ? )
  
  
• Ou bien il faut impérativement avoir 5000 ou 10000 € de coté pour ça (en plus de la première condition) ?
  
  
• ou bien avoir carrément 10% du montant emprunté en numéraire?

[Chris HDI136]

[fifounet_95]

[TofDom]

oki merci pour l'info, je ne savais même pas que ça existait.... à partir du moment ou la omme de tous les crédits ne dépasse pas le tiers de tes revenus, on doit pas en avoir besoin, sinon comment feraient les gens ?

[DJZ87]

je pense que la caution remplace l hypotheque, et qu'elle est signe a la fois a la banque qui se charge du dossier avec l'organisme preteur.
mais la caution reste la meilleur solution moins couteuse au final,apres reste a savoir si la banque n'exige pas parfois une hypotheque.
prets+hypotheque ou caution le tout englobe ne doit pas depasser les 33% d'endettement logiquement c'est ca

[Patator307]

[DJZ87]

ah je comprend mieux comment elle est calcule, ca me parais plus en tout cas qu'une hypotheque perdu en definitive.

[TofDom]

[Patator307]

[DJZ87]

pour rajouter a ta reponse 3, je dirai oui si la caution est payer par ton apport perso.
pour moi la simulation de credit que j ai eu a tout englobe, hypotheque ou caution+pret+assurances+frais de notaire
ca me donne droit au
taux zero pour 11000€
pret coup de pouce a 3.75% pour 15000€(du credit mutuel,pas mas je trouve)
et le reste a 5% sur 25 ans a taux fixe

[TofDom]

Merki

@DJZ et si ce n'est pas indiscret à combien est ta mensualité du prêt ? si tu ne veux pas la dire en public je n'y vois pas d'inconvénient, tu me le dires en MP si tu veux
J'imagine que celui à 25 ans + prêt coup de pouce + taux zéro se cumule sur les premiers mois/années ?

Heu sinon c'est bien de ça dont je parlais. Je pensais que cela s'appelait emprunter "110%" = emprunter prêt/assurance/hypothèque(?) ET frais de notaire (les 10%)

[ju]

Caution bancaire ???......m' en souvient plus de ça, tiens ??? je regarderais à l' occaz.....

[DJZ87]

aucune indiscretion jai rien a cache bien au contraire si cela peut permettre a d autre personnes de se faire une idee.
j ai realiser 2 simulations
-dans l ancien:
pour 60000€ emprunter+ frais notaire+garantie
cela donne des mensualites de 383€ avec un lissage pour la meme mensualite pendant 25ans
soit
8800€ ptz
10000€ pret coup de pouce
49535€ pret classic

-dans du neuf:
pour 80000€+frais notaire+garantie
cela donne des mensualites de 483€ avec un lissage pour la meme mensualite pendant 25ans
soit
11000€ ptz
15000€ pret coup de pouce
60.420€ pret classic
ps les pret integrent les assurances

[DJZ87]

j'eclairci pour que cela sois plus claire, les frais de notaire+garantie sont compris dans la somme emprunter.

[fifounet_95]

[fifounet_95]

J'ai trouvé ce truc la sur le Net :

http://www.forum-construire.net/construire/index.php

[DJZ87]

je le connaissai oui super forum pour la construction tres large je le connaissai

[DJZ87]

pour toi fifounet_95 tu a bien fait de prendre un credit bas revisable pour une tres courte duree en attendant ta vente
mais dans ton cas tu n'a plas droit au ptz donc

[fifounet_95]

[DJZ87]