Forum Peugeot 307 - 307CC - 307SW

[yohann60]

bonjour les amis,

alors voila avec madame on aimerai investir dans une petite maison,

donc j'aimerai savoir pour ceux qui l'ont fait quel taux avez vous reussi a avoir?

nous sommes assez jeune (24 et 20) donc nous prendrons sur 30 ans

Nous voulons un budget d'environ 170000€

merci de me donné votre taux ainsi que la banque !

[sebas]

Salut!

Caisse d'épargne:50 000 roros à 4.80% sur 25 ans chaque année je peux changer ma somme de remboursement cela fait 1 an que je l'ai et je paye 304 euros avec l'assurance pour etre tranquille et avoir de la marge

Sinon on m'a parlé en bien de la banque populaire du sud,à voir vers chez toi

voilà pour moi

[Patator307]

conseil: ne prend pas de crédit à taux variable!

[yohann60]

merci

je suis déja a la banque populaire je prends rdv pour la semaine prochaine c'est pour sa que je me renseigne !!

ok avec toi patator je demande un taux fixe car un taux variable c'est de l'arnaque !!

[sebas]

exact pour le taux fixe c'est le mieux

[jasons6]

as tu un compte épargne logement "PEL"...ça aide à avoir un crédit immobilier... et avoir un apport est toujours un pluss...je compte faire comme toi mais pas avant 2 ans

[yohann60]

Moi non mais ma copine oui donc on va aller voir le probléme c'est qu'il se termine en octobre 2008 !

on a un peu de côté mais on veux en garder pour les travaux et pour changé la voiture de la miss si elle lache (R11 1.2l ess avec 180000 km !!)

[Chris HDI136]

De memoire j'ai emprunté 115000€ sur 20 ans à 4,65% en 2004

[tofff]

Les taux ont augmenté depuis car j'ai emprunté 100000€ également en 2004 à 4.14% TEG en taux fixe mais aujourd'hui, il faut compter 1 point de plus je pense.

[Patator307]

je me suis renseigné pour moi. Sur 30ans, le taux est d'environ 5,6% (assurance incluse)

[rafael]

Négocie bien les frais de remboursement anticipé : si tu peux rembourser tout ou partie du capital restant, un pourcentage "de pénalité" est appliqué.
Il se situe en général entre 1,5 et 2,5% mais tu peux le négocier à 0.

Même chose pour les frais de dossier, négocie les au mieux.

Dernier sujet, l'assurance. Tu peux demander une délégation d'assurance à la banque qui te prête. Cette opération consiste à prendre l'assurance auprès d'un organisme spécialisé (au lieu de la banque) et donc d'économiser sur ce poste.
Un très bon assureur dans le domaine est April.

[S n o r k Y]

Si tu n'es pas pressé, attends quelques mois !
Le marché est en train de se casser la gueule... :(

A lire (en rapport avec ce qu'il se passe aux USA actuellement) :
http://www.diagnostic-expertise.com/credit/actualite-credit-l-europe-aux-portes-d-une-crise-immobiliere-937.php

[pepin67]

avec ton employeur tu as aussi le " 1% employeur " et à certaines conditions tu as aussi le " pret à 0%" , renseignes toi auprés de ton boulot et des banques et n'hésite pas à faire marcher la concurrence

[yohann60]

merci a tout le monde pour vos réponse a vos nombreux conseils !

j'ai normalement droit au prét a 0%, j'ai rendez vous a la banque la semaine prochaine je verrai avec ma banquiére!

Je ne peux pas cumulé le pret a 0% et le 1% employeur ?

[tofff]

Si bien sûr ! Ils sont indépendants l'un de l'autre.

[yohann60]

j'adore ce forum on a des réponses plus rapide qu'a la banque !!

merci !je vais aller voir au service du personnel !

[Patator307]

[tofff]

Euh, les APL c'est pour la location...

[Patator307]

[yohann60]

oui je pense comme Toff je ne pense pas que l'apl aide pour ce gende d'achat !

De toute façon je n'y est déja pas le droit en location !! :-(

[tofff]

Petite astuce : demande à un courtier en crédit de te faire une proposition. Et va voir ta banque (ou une autre) avec pour qu'ils s'alignent, tout en négociant les frais de dossier. Tu peux raisonnablement les faire descendre à 250€. C'est ce que j'ai fais, ça a marché !
Dis toi-bien qu'une banque peut même de prêter de l'argent à perte (-0.2% max quand même) car elle sait qu'elle récupérera ses billes grâce à la gestion de tes comptes courants.

[S n o r k Y]

=> http://www.meilleurtaux.com/

[yohann60]

Houai c'est sur c'est des malins !!

Ma banquiére est une amie de ma copine mais bon de toute facon on la déja prévenu que l'on partirai si elle nous fesais pas le taux le plus bas que l'on trouve !

[Patator307]

de toute façon c'est comme tout: il faut faire jouer la concurrence!!!

[rafael]

[yohann60]

houai c'est sur mais de toute façon j'ai le temps donc je faire marcher la concurence !

pour l'instant ma banquiére me propose 5.40% sur 30 ans !!

mais bon c'est juste le premier avis !!

[Chris HDI136]

[Gecko]

Bon, tu va pouvoir comparer, j'ai pris un crédit immo en juillet dernier.

Banque : Caisse d'epargne
Montant : 270.000 euros
Durée : 25 ans
Taux : 3,67%
Frais : 200 euros
Remboursement anticipé : 0 euros (sauf si rachat par la concurrence)
Forfait CB + acces internet + vol + etc.... = gratos

Pour ce qui est de l'assurance, va voir un courtier en assurance, c'est le pied
Par contre, évite APRIL et ce genre d'assurance qui, le jour venu, vont tout faire pour ne pas verser ce qu'ils te doivent (et si tu en a besoin, c'est vraiment pas ce genre de souci que tu voudra gérer.......).
Perso, j'ai pris l'assurance que propose la BNP, mais en direct (CNP de mémoire, je t'avoue que j'ai tellement brassé de banques/assurances que je ne me souviens plus trop... Je pourrai rechercher, mais c'est encore au fond des cartons...).
Evite aussi les meilleurtaux and co, ce sont des arnaques en puissance, te donnent un rdv et feront tout pour que tu signes avec eux sans meme connaitre les taux qu'ils sont capables de faire. J'ai joué un moment avec eux, la CE arrivait en tête sans même négocier...

Comme ça a été dit plus haut, regarde pas forcement les taux mais le cout total du crédit et ce qui va a coté. Dans mon cas, j'ai planté le décor d'office : pas de frais de remboursement. Après, ça a fini en "guerre" entre la CE et le crédit agricole. J'ai négocié les forfaits gratos sur le fil (garde tout toujours un jocker à leur remettre sur la table).

Un dernier truc : les taux remontent depuis 1 an 1/2, l'immobilier stagne. Il aura quand même du mal à redescendre, l'Europe n'est pas les USA Ceux qui ont vraiment fait une bonne affaire ce sont ceux qui ont acheté il y a quelques années, les taux étaient plus hauts, mais les valeurs d'achat étaient beaucoup plus bas.....

[fifounet_95]

Autre chose, il y a les cautions sur les crédits.
Oublie les frais d'hypothèque car Les hypothques sont complement perdues...
il y a les cautions "credit logement".
Un fois que tu as remboursé ton prêt, ils te rendent une partie de la caution.
C'est constitué de :
D'une contribution au fond mutuel de garantie (En partie recupérable)
D'une commission de caution. (cette partie n'est pas récupérable)


Petite precision : Pour les crédit à taux variables, ils sont "cut offé". il sont bloqués à plus ou moins 2% meme on peut en trouvé +/- 1% et +/- 3%.
Ils ont aucun frais sur les remboursements anticipés et en taux ils sont plus faible.

Attention, plus les durées des credits sont longues plus tu paies des interets et sur une durée de 30 ans cela doit avoisiner : capital emprunté = montant des interets ... Donc tu paies pres du double. ..

[Gecko]